Budapest 5.ker Molnár utca

Budapest, Molnár u., 1056 Magyarország
Eladó 1.150.700.000Ft - Épület
2074 m2

ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS :

CSAK ERRE SZÓLÓ PROJEKT CÉGGEL ELADÓ!!!!

A jelenlegi irodaház leírása:
Az épület Kallina Mór tervei alapján 1886-ban épült, pince, fszt és emeleti szintekkel. Ehhez később
csatolták az udvari szárnyakat, amiket a 1990-es években közbenső födémekkel kettéosztottak. A
tetőteret is beépítették az utcai traktusokban, az udvari szárnyakon pedig emeletráépítést készítettek.
Ekkor fedték le az udvart, és építettek benne egy acél lépcsőt a hozzá kapcsolódó 480kg-os (6fős) lifttel.

Így történt, hogy az eredetileg I.emeleti szint most a III.emeletnek felel meg.
Az eredeti épületben a régi terekben igazgatói irodák és tárgyalók kaptak helyet, az oldalszárnyakban
pedig az irodák vannak. A belső közlekedést nagyban javítja az udvari lépcső előtti szintenként
kialakított belső híd.
Az épület pincéi boltozottak. Az utcai traktusokban a földszint felett poroszsüveg födém van, az emelet
felett pedig csaposgerenda. Az udvari szárnyakban vb. lemez födémek vannak. A falak változó
vastagságú NMT tégla anyagúak, a pincében 64-90cm, a földszinten és az emeleten 48-75cm
vastagságban. Az emeleti felülvilágítók körül acélgerendás kiváltások készültek.
Az udvari traktusok vegyes szerkezetűek, vb. födémlemezekkel és vb. pillérek közötti tégla falakkal.
Erőjátékuk csak teljes feltárással állapítható meg.
Talajmechanikai vizsgálat keretében fúrásokat végeztünk, melyek minden ponton 20cm vastag,
vízszigetelt vb. alaplemezekbe ütköztek. Az alapozásról a talajmechanikai szakvélemény számol be.

A tervezett szálloda leírása:
A funkció váltással az épület alapterülete nem változik. Nincsen bontandó ill. építendő tartószerkezet,
nem alakulnak ki új terek. Az épület beépítettsége, szintterületi mutatója, épületmagassága nem változik.
– A pinceszinten nem tervezünk semmilyen átalakítást (a meglévő és tervezett alaprajz megegyezik).
– A földszinten a szobákhoz fürdőket építünk, az épület megközelítése nem változik. A kapu
nyitásirányát egy új kifelé nyíló, de az áthajtóban elhelyezett új kapuval oldjuk meg. Az eredeti kaput
nyitott állapotban rögzítjük.
– Az I. emeleten a vizesblokkot alakítjuk át.
– A II. emeleten az utcai traktusokat az átalakítás nem érinti, a vizesblokkot építjük át.
– A III. emeleten a vizesblokkot alakítjuk át.
– A IV. emeleten a felesleges gépészeti tereket alakítjuk szobákká, és minden szobához (14db) fürdőt
készítünk. A gépészet a jelenlegi padlástérbe ill. a tetőre telepíthető.
A metszeteken és a homlokzaton a funkcióváltás nem eredményez változást (ezért nincs tervezett állapot
ezekről a rajzokról).
Az átminősítés során tartószerkezeti változtatás nem készül, és a munkák a homlokzati nyílászárókat
sehol sem érintik.
A tetőn elhelyezett szellőzőgépek megközelítését a világító udvarba épített acél lépcsővel oldjuk meg. A
lépcső szerkezete a födémekre és az udvar falaira támaszkodik, anyaga 680/40/4z.sz. teherbírása
150kp/m2. Járófelóülete bordáslemez, homloklapjai nincsenek. Korlátja áttört, anyaga zártszelvény. A
lépcső a vendégek elől elzárt szerkezet.

A funkcióváltás környezeti kölcsönhatásainak vizsgálata:
Az új funkciót a 78/1997 54§ 3. bek. törvény értelmében vizsgálni kell a környezeti kölcsönhatásokra,
különös tekintettel az OTÉK (253/1997. (XII. 20) Korm. rend.) 50.§ (3) bekezdésében foglaltakra,
melyek a következők:
-állékonyság és mechanikai szilárdság:
A funkcióváltással érintett teület hasznos terhelése nem változik (150kp/m²). A változás a födémek
szerkezetét nem érinti, önsúlyuk sem változik.
-tűzbiztonság:
Az új funkció tűzbiztonsági okból többletterhelést jelent az épületre, amit a tűzvédelmi műleírásban
részletezünk. Tűzvédelmi szempontból a funkcióváltás kezelhetetlen kérdést nem vet fel.
-higénia, az egészség és környezetvédelem:
A leendő szállodát a besoroláshoz szükséges mennyiségű mosdóval, tisztálkodási lehetőséggel és
étkezési lehetőséggel látjuk el.
-biztonságos használat és akadálymentesség:
A szálloda megközelítése nem változik. A meglévő épületben a lift minden használati szint
akadálymentes megközelítését lehetővé teszi (a pinceszint szervízterület).
-zaj és rezgés elleni védelem:
A szállodai szobák zaj és rezgésvédelmi szempontból nem okoznak többlet terhelést a környezetükre. Az
épület a szomszédos ingatlanoktól kettős tűzfallal lehatárolt.
-energiatakarékosság és hővédelem:
Az új funkció energiaigénye nem nővekszik. A hővédelmet az ablakokba építendő hőszigetelő üveggel
és az ajtók pontosabb záródásával növeljük. A jelenlegi atmoszférikus kazánt zárt égésterű kondenzációs
kazánra cseréljük.
-élet és vagyonvédelem:
Az irodákat a rendőrségre bekötött riasztórendszerrel védjük, ezzel a környező lakások biztonságát is
növelve.
-természeti erőforrások fenntartható használata:
A természeti erőforrások védelmében ahol csak letet hőszigeteljük a hűlő falfelületeket, és a
villanybojlerek kiválása érdekében megvizsgáljuk a tetőre telepíthető használati melegvíz készítésére
alkalmas napkollektorok lehetőségét is.

Épületgépészet:
A meglévő épületgépészeti kialakítások az építéskori követelményeknek megfeleltek, azonban mára
teljesen elavultak. Felújításuk nem halasztható tovább. A tervezett átalakításhoz a meglévő gépészeti
hálózatot el kell bontani és a csatlakozásoktól újjá kell építeni.
Vízellátás: A jelenlegi bekötést a belső oltóvízhálózat kialakítása miatt fel kell bővíteni. Az épületbe
való belépéskor központi szűrőt terveztünk és szükség szerint elhelyezünk nyomásfokozót is. A
használati meleg vizet központilag állítjuk elő.
Csatornázás: A tervezett rendszert a szabványoknak megfelelően alakítjuk ki. A csapadék
vízmennyisége nem változik. Bekötés mérete megfelel, tudja fogadni a megnövekedett követelményeket.
Hűtés–fűtés: központi fan-coilos hűtő–fűtő rendszert terveztünk. Az alárendelt helyiségekben
radiátorokat helyezzünk el. Kiemelt helyeken padlófűtéssel tesszük komfortosabbá a teret. Kazánokat a
kazánházban helyezzük el, hűtőgépet a tetőre telepítjük. Szerelvények szintén a kazánházzal együtt
kialakított hőközpontban kapnak helyet.
Szellőzés: Az épület kialakítása miatt gravitációs szellőzés alig alakítható ki, ezért az egyes
helyiségcsoportokhoz funkciójukhoz és elhelyezkedésükhöz illeszthető szellőző rendszereket építünk ki.
A kisebb rendszerek szellőzését kompakt gépekkel biztosítjuk, a nagyobb rendszerek összeépített
kivitelűek. A kompakt gépeket beltéren, a helyiségek mennyezete alatt, az építőelemes szellőzőgépeket
pedig a tetőn helyezzük el. Az udvart lefedő tetőt a szellőzés érdekében nyitottá tesszük.
Tűzvédelmi szellőzés: Biztosítjuk a tűzvédelmi rendszerekben leírt szellőző rendszereket.

Ingatlan Térkép

Bráz Adrián

  • Mobil : +36 20 231-86-07


Bővebben

Írjon nekem

Loading...

További Ingatlanok

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

2 × 1 =